第424章 许老板万一想知道他未来的结局怎么办？
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许老板顺着王区手指的方向看过去，眉头却皱了起来：“王区，地块上的集体土地征收，村民的拆迁安置和补偿工作是由区里统一负责完成，还是......由我们投资方来负责？”
这是关键问题，直接关系到项目的投资成本、开发周期和潜在的风险。
王区闻言拍了拍许老板的胳膊：“许主席，区里已经在价格上给与了极大的优惠，几乎是成本价支持项目建设了，相应的前期工作当然是由你们开发商来负责啦。”
说完还不忘给许老板吃上一颗定心丸：“不过你放心，区里既然引进了你们，就一定会做好服务保障，村民工作我们也会协助你们做好，总之困难肯定有，但咱们齐心协力，没有过不去的坎嘛！”
许老板笑了笑没再追问，只是点了点头重新看向那片地块。
刘杨在一旁冷眼旁观，王区这话说得真特妈漂亮，但协调的力度有多大，谁也不知道，又特妈是一张空头支票式的承诺。
王区领着众人沿着紫园项目北侧的围墙向东走去，边走边指着旁边被施工围墙遮住的项目介绍道：“许主席，刘总，你们看，旁边这个就是合生地产正在开发的佘山东紫园项目，纯高端独栋别墅区，离这儿不远还有个早几年开发的佘山紫园。”
说完看向许老板问道：“许主席，你知道佘山紫园项目03年刚开盘的时候卖什么价吗？”
许老板来之前和合生地产的朱老板了解过一些情况，但他还是非常配合地摇摇头好奇道：“王区，这个我倒没太关注，具体价格还真不清楚。”
王区对许老板的反应很满意，伸出一个巴掌晃了晃，笑呵呵地说道：“均价五万一平米！总价两千万起步！”说完带着夸张的语气补充道，“最贵的那套八号别墅卖了整整1.3个亿！创造了全国别墅总价记录！也是全国首个破亿的别墅！”
王区见众人都露出夸张的表情，继续蛊惑道：“许主席，刘总，你们想想看，咱们那850亩的配套住宅用地，虽然不全是别墅，但依托主题乐园做高端改善型住宅，这价值......不可估量啊！区里这次真的是拿出了最大的诚意和最好的资源。”
阳光有些刺眼，刘杨看着王区充满煽动力的侧脸，再看看眼前这一大片农田以及远处的别墅区，心里忽然生出一种反差，不对，是荒诞感。
他觉得王区也不容易，为了把这个投资巨大、前景存疑的文旅项目推销出去也是煞费苦心，什么牌都打出来了。
甚至有点阴暗地猜测紫园别墅能卖到这样的天价，背后有没有区里为了抬升区域价值，吸引其他投资而暗中助推的因素？毕竟在这个年代，佘山这样的远郊五万一平米，还是2003年，这价格听起来确实太他妈吓人了。
许老板听完看向王区连连点头道：“确实，佘山的环境和前景不可限量，王区，我们今天真是受益匪浅啊。”
现场又踏勘了二十多分钟，一行人便原路返回到区政府大楼前。
众人下车后，许老板主动上前伸出手笑道：“王区，今天真是太感谢您了，百忙之中亲自陪同我们看现场！”
王区长握住许老板的手哈哈笑道：“许主席太客气了！你们能来考察是对我们区里工作的最大支持！应该的，应该的！”
许老板故作遗憾道：“王区，本来应该再上去坐坐，详细听听区里各位领导的意见，不过今晚我们还得赶最后一班飞机回粤市，时间实在有点紧，就不上去叨扰了，等我们回去尽快拿出一个初步的方案，到时候再向您和区里详细汇报！”
王区长热情地回应道：“理解，理解！许主席事务繁忙，那我就不远送了，你们路上注意安全，有任何问题随时给我打电话！”说完转向一旁的刘杨同样热情地伸出手，“刘总，那我可就等着看你们的方案了？！”
刘杨连忙上前双手握住王区长的手保证道：“王区您放心！回去我就立刻安排，最迟明天就让具体负责设计的同事直接和区里对接，先把基础资料和要求沟通清楚，争取用最短的时间拿出方案来，绝不辜负您的期望！”
“好！好啊！要的就是刘总这股雷厉风行的劲儿！”王区长用力拍了拍刘杨的手臂，显得十分满意。
一番客气的道别后，许老板和刘杨上车朝酒店方向驶去。
许老板靠在后座捏了捏自己的鼻梁开口道：“刘杨，说说看，你怎么看佘山这个文旅项目？”
刘杨早就等着了，连忙坐直身体侧身看向许老板斩钉截铁道：“许主席，这个项目有问题，绝对不能拿！”
“哦？”许老板睁开眼睛似笑非笑地看了刘杨一眼，“我看你在王区长面前不是表现得挺积极吗？又是问得那么仔细，又是答应明天就派人对接做方案，怎么这时候突然说要放弃了？”
“难道......就只是因为那个生态保护红线的问题？王区长不是也表态了吗，区里会全力协调，特事特办，搞这么大的文旅项目，想一点政策风险都没有，那也不现实。”
说完特意补充道：“再说华侨城那边不是月底也要过来跟区里谈吗？他们央企评估风险的能力只会比我们更强，他们都敢来谈，那就说明这个风险在他们看来至少是值得冒的，或者说是有可能解决的。”
刘杨刚想说的理由被许老板堵得死死的，正常情况下，面对这样一个投资巨大的项目，仅仅因为一个规划风险就全盘否定，确实显得有些草率，连特妈华侨城这种保守的央企都敢上，你恒达怕个球啊？
刘杨张了张嘴一时语塞，总不能直接跟许老板说老子是重生回来的，我知道这生态红线绝对调不了，这话说出来，许老板万一想知道他未来的结局怎么办？
既然不能剧透结果，那就只能根据已知的结果反向推导出尽可能合理的原因了，刘杨硬着头皮也得编......不对，是分析出几条像样的理由。
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这是关键问题，直接关系到项目的投资成本、开发周期和潜在的风险。
王区闻言拍了拍许老板的胳膊：“许主席，区里已经在价格上给与了极大的优惠，几乎是成本价支持项目建设了，相应的前期工作当然是由你们开发商来负责啦。”
说完还不忘给许老板吃上一颗定心丸：“不过你放心，区里既然引进了你们，就一定会做好服务保障，村民工作我们也会协助你们做好，总之困难肯定有，但咱们齐心协力，没有过不去的坎嘛！”
许老板笑了笑没再追问，只是点了点头重新看向那片地块。
刘杨在一旁冷眼旁观，王区这话说得真特妈漂亮，但协调的力度有多大，谁也不知道，又特妈是一张空头支票式的承诺。
王区领着众人沿着紫园项目北侧的围墙向东走去，边走边指着旁边被施工围墙遮住的项目介绍道：“许主席，刘总，你们看，旁边这个就是合生地产正在开发的佘山东紫园项目，纯高端独栋别墅区，离这儿不远还有个早几年开发的佘山紫园。”
说完看向许老板问道：“许主席，你知道佘山紫园项目03年刚开盘的时候卖什么价吗？”
许老板来之前和合生地产的朱老板了解过一些情况，但他还是非常配合地摇摇头好奇道：“王区，这个我倒没太关注，具体价格还真不清楚。”
王区对许老板的反应很满意，伸出一个巴掌晃了晃，笑呵呵地说道：“均价五万一平米！总价两千万起步！”说完带着夸张的语气补充道，“最贵的那套八号别墅卖了整整1.3个亿！创造了全国别墅总价记录！也是全国首个破亿的别墅！”
王区见众人都露出夸张的表情，继续蛊惑道：“许主席，刘总，你们想想看，咱们那850亩的配套住宅用地，虽然不全是别墅，但依托主题乐园做高端改善型住宅，这价值......不可估量啊！区里这次真的是拿出了最大的诚意和最好的资源。”
阳光有些刺眼，刘杨看着王区充满煽动力的侧脸，再看看眼前这一大片农田以及远处的别墅区，心里忽然生出一种反差，不对，是荒诞感。
他觉得王区也不容易，为了把这个投资巨大、前景存疑的文旅项目推销出去也是煞费苦心，什么牌都打出来了。
甚至有点阴暗地猜测紫园别墅能卖到这样的天价，背后有没有区里为了抬升区域价值，吸引其他投资而暗中助推的因素？毕竟在这个年代，佘山这样的远郊五万一平米，还是2003年，这价格听起来确实太他妈吓人了。
许老板听完看向王区连连点头道：“确实，佘山的环境和前景不可限量，王区，我们今天真是受益匪浅啊。”
现场又踏勘了二十多分钟，一行人便原路返回到区政府大楼前。
众人下车后，许老板主动上前伸出手笑道：“王区，今天真是太感谢您了，百忙之中亲自陪同我们看现场！”
王区长握住许老板的手哈哈笑道：“许主席太客气了！你们能来考察是对我们区里工作的最大支持！应该的，应该的！”
许老板故作遗憾道：“王区，本来应该再上去坐坐，详细听听区里各位领导的意见，不过今晚我们还得赶最后一班飞机回粤市，时间实在有点紧，就不上去叨扰了，等我们回去尽快拿出一个初步的方案，到时候再向您和区里详细汇报！”
王区长热情地回应道：“理解，理解！许主席事务繁忙，那我就不远送了，你们路上注意安全，有任何问题随时给我打电话！”说完转向一旁的刘杨同样热情地伸出手，“刘总，那我可就等着看你们的方案了？！”
刘杨连忙上前双手握住王区长的手保证道：“王区您放心！回去我就立刻安排，最迟明天就让具体负责设计的同事直接和区里对接，先把基础资料和要求沟通清楚，争取用最短的时间拿出方案来，绝不辜负您的期望！”
“好！好啊！要的就是刘总这股雷厉风行的劲儿！”王区长用力拍了拍刘杨的手臂，显得十分满意。
一番客气的道别后，许老板和刘杨上车朝酒店方向驶去。
许老板靠在后座捏了捏自己的鼻梁开口道：“刘杨，说说看，你怎么看佘山这个文旅项目？”
刘杨早就等着了，连忙坐直身体侧身看向许老板斩钉截铁道：“许主席，这个项目有问题，绝对不能拿！”
“哦？”许老板睁开眼睛似笑非笑地看了刘杨一眼，“我看你在王区长面前不是表现得挺积极吗？又是问得那么仔细，又是答应明天就派人对接做方案，怎么这时候突然说要放弃了？”
“难道......就只是因为那个生态保护红线的问题？王区长不是也表态了吗，区里会全力协调，特事特办，搞这么大的文旅项目，想一点政策风险都没有，那也不现实。”
说完特意补充道：“再说华侨城那边不是月底也要过来跟区里谈吗？他们央企评估风险的能力只会比我们更强，他们都敢来谈，那就说明这个风险在他们看来至少是值得冒的，或者说是有可能解决的。”
刘杨刚想说的理由被许老板堵得死死的，正常情况下，面对这样一个投资巨大的项目，仅仅因为一个规划风险就全盘否定，确实显得有些草率，连特妈华侨城这种保守的央企都敢上，你恒达怕个球啊？
刘杨张了张嘴一时语塞，总不能直接跟许老板说老子是重生回来的，我知道这生态红线绝对调不了，这话说出来，许老板万一想知道他未来的结局怎么办？
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