第423章 彻底断了刘杨最后一丝念想
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2500亩规划面积，那得配套多少住宅用地啊？按照恒达在芜市的配套比例，这要是拿下来，绝对是超级大盘。
刘杨站在一旁，看着许老板的表情，就知道他想瞎了心，真以为魔都的地皮和芜市一样不值钱？1800多亩主题乐园配套2300多亩住宅？做梦呢。
果然，王区长接下来的话瞬间浇灭了许老板的幻想。
“当然了，”王区长放下指示棒，转过身看向两人，“作为补偿，2500亩规划面积，其中有1650亩作为主题乐园，剩余850亩作为配套的住宅用地，从而保证你们有足够的现金流反哺主题乐园。”
许老板脸上的笑容瞬间僵住了，但很快恢复自然，虚情假意地连连点头道：“王区考虑得很周全，这个比例很合理。”
虽然和预想的出入很大，但只要能在魔都拿到地，就不愁卖，关键这个位置是魔都著名的富人区，高端别墅聚集地，如果能把住宅做成高端产品，利润空间还是很大的。
刘杨却没怎么听王区长接下来的话，他的目光完全被墙上那张巨大的规划图吸引了。
这张图比他在外面看到的普通地图详细太多了，不仅有现状的道路、建筑，还有未来规划的交通线路、功能分区，甚至标注了每个地块的编号和性质，有些地块上用红笔做了标记，显然是还在调整中。
当他的目光扫过图纸边缘时，瞳孔瞬间放大，惊出一身冷汗，所有用红色虚线框起来的范围竟然特妈是生态保护控制范围。
前世模糊的记忆也瞬间被串联起来，难怪之前总觉得有哪里不对，不是项目本身有问题，而是生态红线给项目埋下了一颗定时炸弹。
区里承诺的配套住宅最终因为控规调整没通过落了空，项目虽然最终建成了，但据说华侨城亏得很厉害，全靠集团输血和后续其他项目找补。
华侨城是央企，财大气粗有国家兜底，亏了也能扛，可如果是恒达这样的民企来接盘，四五十亿的真金白银砸下去，却无法靠配套的住宅用地回血，整个集团的资金链会被这个巨大的吞金兽死死拖住。
许老板就算家底再厚，恐怕不死也得脱层皮，而他刘杨作为项目直接负责人，估计也得跟着完犊子。
刘杨看向一旁笑得跟弥勒佛一样的王区，心里很清楚，区里不是在忽悠，而是在画饼，画的是一张他们自己都知道可能很难吃到嘴里的饼，或许区里也心存侥幸，说不定能闯过生态保护区这条红线，但刘杨知道，这道关最终没能闯过去。
“王区，我仔细看了看规划图，有个小问题想请教一下。”刘杨指向规划图看着王区试探着问道，“我看这图上标注咱们整个2500亩的项目范围，好像都在生态保护控制线的红色虚线里？区里对调规取消这片区域的生态保护把握大吗？流程大概需要多久？”
王区长端着茶杯的手微不可察地抖动了一下，但脸上的笑容不变，放下茶杯笑道：“刘总真是好眼力啊，看得很仔细，这个问题提得好。”
说完开始打起了官腔：“这个嘛，刘总可以放心，生态保护虽然是国策，不过经济发展也是硬道理嘛，签约之后，调规的事情自然是由我们区里牵头协调，特事特办，全力争取市里的理解和支持，办法总比困难多嘛。”
王区这话说得很滑，牵头、协调、争取...... 至于最后能不能成，他没有任何实质性承诺，如果将来失败了，他完全可以说我们区里已经尽力了，但上级有更全面的考虑，责任推得特妈干干净净。
旁边的许老板自然也听出来了不同寻常的意味，但他什么都没说，万一刘杨年轻气盛和王区谈崩了，他这里还保留着回转的余地。
刘杨也没指望王区能给出什么实质性保证，这个回答结合那张图，已经验证了他心中的猜想。
“有王区这句话我们心里就踏实多了，看来区里确实很有诚意。”刘杨顺着王区长的话点头道，“对了王区，咱们这850亩住宅用地到时候是走协议出让，还是必须招拍挂？”
他之所以问这个，还是存了最后一丝侥幸，芜市的配套住宅用地就是通过协议出让的，如果魔都这里也有一线可能，哪怕欢乐谷周边的住宅用地规划最终通不过，他或许也能拿着这份出让协议去和市里争取置换到其他区域的住宅用地指标，也算是一种变通。
由于不涉及敏感问题，王区毫无隐瞒道：“刘总，这个有明确规定，从04年开始，咱们魔都就全面执行所有住宅用地一律实行招拍挂方式公开出让，协议出让住宅用地不再具备法律效力。”
王区这番回复也彻底断了刘杨最后一丝念想：“明白明白，谢谢王区指点。”
但刘杨也不会就这么算了，那不符合他雁过拔毛的性格，结合前世的记忆和眼前的信息，一个大胆甚至有些冒险的计划开始在他脑中渐渐形成。
许老板见刘杨不出声，便主动接过话头，笑着看向王区提议道：“王区，您这蓝图绘得太精彩，我们都心驰神往了，要不我们现在就去现场实地看看？”
王区正觉得刚才关于生态红线和招拍挂的问题有点让他被动，许老板这个提议正中下怀，立马笑着点头道：“许主席说得太对了！走，咱们现在就去现场转转。”说完看向刘杨问道，“刘总觉得呢？”
刘杨也从那个大胆的计划中回过神来，连连应道：“没问题王区，一切都听您和许主席的。”
由于是非正式考察，王区长没有叫上区规划、国土等职能部门陪同，只带了秘书陪同许老板和刘杨。
半小时后，车子停在一处工地旁，施工门头上写着佘山东紫园一期项目。
王区指着对面的农田和零星村庄介绍道：“许主席，刘总，你们看，马路对面这一大片就是我们规划的主题乐园核心区域，配套的住宅用地就在地块的北侧，未来和主题乐园隔着一条规划路。”
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刘杨站在一旁，看着许老板的表情，就知道他想瞎了心，真以为魔都的地皮和芜市一样不值钱？1800多亩主题乐园配套2300多亩住宅？做梦呢。
果然，王区长接下来的话瞬间浇灭了许老板的幻想。
“当然了，”王区长放下指示棒，转过身看向两人，“作为补偿，2500亩规划面积，其中有1650亩作为主题乐园，剩余850亩作为配套的住宅用地，从而保证你们有足够的现金流反哺主题乐园。”
许老板脸上的笑容瞬间僵住了，但很快恢复自然，虚情假意地连连点头道：“王区考虑得很周全，这个比例很合理。”
虽然和预想的出入很大，但只要能在魔都拿到地，就不愁卖，关键这个位置是魔都著名的富人区，高端别墅聚集地，如果能把住宅做成高端产品，利润空间还是很大的。
刘杨却没怎么听王区长接下来的话，他的目光完全被墙上那张巨大的规划图吸引了。
这张图比他在外面看到的普通地图详细太多了，不仅有现状的道路、建筑，还有未来规划的交通线路、功能分区，甚至标注了每个地块的编号和性质，有些地块上用红笔做了标记，显然是还在调整中。
当他的目光扫过图纸边缘时，瞳孔瞬间放大，惊出一身冷汗，所有用红色虚线框起来的范围竟然特妈是生态保护控制范围。
前世模糊的记忆也瞬间被串联起来，难怪之前总觉得有哪里不对，不是项目本身有问题，而是生态红线给项目埋下了一颗定时炸弹。
区里承诺的配套住宅最终因为控规调整没通过落了空，项目虽然最终建成了，但据说华侨城亏得很厉害，全靠集团输血和后续其他项目找补。
华侨城是央企，财大气粗有国家兜底，亏了也能扛，可如果是恒达这样的民企来接盘，四五十亿的真金白银砸下去，却无法靠配套的住宅用地回血，整个集团的资金链会被这个巨大的吞金兽死死拖住。
许老板就算家底再厚，恐怕不死也得脱层皮，而他刘杨作为项目直接负责人，估计也得跟着完犊子。
刘杨看向一旁笑得跟弥勒佛一样的王区，心里很清楚，区里不是在忽悠，而是在画饼，画的是一张他们自己都知道可能很难吃到嘴里的饼，或许区里也心存侥幸，说不定能闯过生态保护区这条红线，但刘杨知道，这道关最终没能闯过去。
“王区，我仔细看了看规划图，有个小问题想请教一下。”刘杨指向规划图看着王区试探着问道，“我看这图上标注咱们整个2500亩的项目范围，好像都在生态保护控制线的红色虚线里？区里对调规取消这片区域的生态保护把握大吗？流程大概需要多久？”
王区长端着茶杯的手微不可察地抖动了一下，但脸上的笑容不变，放下茶杯笑道：“刘总真是好眼力啊，看得很仔细，这个问题提得好。”
说完开始打起了官腔：“这个嘛，刘总可以放心，生态保护虽然是国策，不过经济发展也是硬道理嘛，签约之后，调规的事情自然是由我们区里牵头协调，特事特办，全力争取市里的理解和支持，办法总比困难多嘛。”
王区这话说得很滑，牵头、协调、争取...... 至于最后能不能成，他没有任何实质性承诺，如果将来失败了，他完全可以说我们区里已经尽力了，但上级有更全面的考虑，责任推得特妈干干净净。
旁边的许老板自然也听出来了不同寻常的意味，但他什么都没说，万一刘杨年轻气盛和王区谈崩了，他这里还保留着回转的余地。
刘杨也没指望王区能给出什么实质性保证，这个回答结合那张图，已经验证了他心中的猜想。
“有王区这句话我们心里就踏实多了，看来区里确实很有诚意。”刘杨顺着王区长的话点头道，“对了王区，咱们这850亩住宅用地到时候是走协议出让，还是必须招拍挂？”
他之所以问这个，还是存了最后一丝侥幸，芜市的配套住宅用地就是通过协议出让的，如果魔都这里也有一线可能，哪怕欢乐谷周边的住宅用地规划最终通不过，他或许也能拿着这份出让协议去和市里争取置换到其他区域的住宅用地指标，也算是一种变通。
由于不涉及敏感问题，王区毫无隐瞒道：“刘总，这个有明确规定，从04年开始，咱们魔都就全面执行所有住宅用地一律实行招拍挂方式公开出让，协议出让住宅用地不再具备法律效力。”
王区这番回复也彻底断了刘杨最后一丝念想：“明白明白，谢谢王区指点。”
但刘杨也不会就这么算了，那不符合他雁过拔毛的性格，结合前世的记忆和眼前的信息，一个大胆甚至有些冒险的计划开始在他脑中渐渐形成。
许老板见刘杨不出声，便主动接过话头，笑着看向王区提议道：“王区，您这蓝图绘得太精彩，我们都心驰神往了，要不我们现在就去现场实地看看？”
王区正觉得刚才关于生态红线和招拍挂的问题有点让他被动，许老板这个提议正中下怀，立马笑着点头道：“许主席说得太对了！走，咱们现在就去现场转转。”说完看向刘杨问道，“刘总觉得呢？”
刘杨也从那个大胆的计划中回过神来，连连应道：“没问题王区，一切都听您和许主席的。”
由于是非正式考察，王区长没有叫上区规划、国土等职能部门陪同，只带了秘书陪同许老板和刘杨。
半小时后，车子停在一处工地旁，施工门头上写着佘山东紫园一期项目。
王区指着对面的农田和零星村庄介绍道：“许主席，刘总，你们看，马路对面这一大片就是我们规划的主题乐园核心区域，配套的住宅用地就在地块的北侧，未来和主题乐园隔着一条规划路。”
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