第292章 八十亿的贷款
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通常情况下，银行对接受加了杠杆的股票作为抵押品会非常谨慎，风险审核极其严格。
但苹果公司作为全球顶级的蓝筹股，其股票流动性好、价值稳定，是银行相对青睐的优质抵押品。
更重要的是，即便扣除杠杆因素，陆阳在花旗的净资产也接近5亿美元，这与他的贷款申请额度基本相当，极大地降低了银行的风险。
这正是花旗银行如此重视并愿意快速推进的主要原因。
在他们看来，这笔贷款的风险是高度可控的。
双方的沟通非常高效顺畅。大约十几分钟后，丹尼便明确表示：
“陆先生，您的情况和需求我非常清楚了。您的抵押物非常优质，方案也完全可行。”
“我回去后立刻会向纽约总部发起正式贷款申请流程。以您的情况，我相信审批会非常顺利。”
“一旦总部批准，这笔40亿的资金随时可以准备到位。”
花旗银行全球联动的效率和对于顶级客户的服务能力，在此刻展现得淋漓尽致。
送走丹尼一行后，陆阳紧接着开始筹划下一步，国内融资。
这部分融资与花旗的贷款性质不同。
花旗的贷款是基于他已有的海外资产，而接下来的贷款，他计划是用即将收购到手的、李朝阳的那批房产本身作为抵押物，向国内的银行申请贷款。
这听起来似乎有些“空手套白狼”的味道，但在房地产金融领域，这是一种常见的的杠杆操作。
其对于陆阳这样的优质客户而言，这种贷款的难度也说不上多大。
而且陆阳和首都的银行也是有着不少业务往来的。
虽然不如在中海的关系网那么深厚，但他通过此前在首都购置那两批房子时，也与首都几家主要银行的也建立了良好的关系。
他计划以其即将持有的、估值近百亿的优质房产作为抵押，向国内银行申请一笔约40-50亿人民币的贷款。
如此优质的抵押物和巨大的贷款规模，对任何一家国内银行来说都是极具吸引力的优质业务。
随后的几天，陆阳马不停蹄地开始与首都的几家主流银行进行接触和磋商。
出于风险分散和谈判策略的考虑，陆阳并没有将全部贷款需求集中在一家银行。
他深知不能把所有鸡蛋放在一个篮子里的道理。
将巨额贷款分散到两到三家银行，不仅可以降低对单一银行的依赖，避免后续可能出现的政策风险或信贷紧缩带来的麻烦。
还能利用银行之间的竞争，为自己争取到更优惠的贷款利率和更灵活的还款条件。
对于银行系统可能存在的“不靠谱”因素，陆阳始终保持着清醒的认识和谨慎的态度。
与国内几家银行的贷款商谈，进展得比陆阳预想的还要顺利。
这些银行在评估了陆阳即将收购的、价值近百亿的优质房产作为抵押物后，纷纷表示愿意提供最高可达抵押物评估价值60% 的贷款额度。
陆阳采纳了分散风险的策略，他计划从四家不同的银行分别申请贷款，每家银行的贷款额度控制在十亿人民币左右。
这样一来，他只需要将总价值约六十六亿的房产资产分别抵押给这四家银行，就能成功融到所需的四十亿资金。
这个融资结构对陆阳来说非常有利。
这意味着，即使在完成全部贷款后，他手中依然能保留下来价值约三十八亿人民币的未抵押资产。
这为他提供了极其宝贵的财务缓冲空间和战略灵活性。
万一未来市场出现波动或资金链临时紧张，这批未抵押的优质资产就是他最强的后盾和腾挪的筹码，回旋余地大大增加。
由于陆阳对资金到位的时间要求非常紧迫，这些银行也一改往日略显官僚和低效的作风，表现出了惊人的配合度和极高的效率。
对于任何一家银行来说，一笔十亿级别的单一企业贷款，都算得上是年度重点大项目，值得调动一切资源来优先处理。
因此，从尽职调查、风险评估到审批放款，整个流程都以前所未有的速度在推进。
原本陆阳向李朝阳承诺的资金到位时间是十天，但在各方高效运作下，仅仅到了第五天。
所有的资金，包括来自花旗银行的40亿和国内四家银行总计40亿的贷款，就已经全部准备就绪，静静地躺在指定的监管账户里，随时可以支付。
陆阳这边的筹备速度如此之快，大大超出了李朝阳的预期。
当孙茂通知他资金已全部到位，可以随时签约时，李朝阳在电话那头惊讶得几乎说不出话来。
“五…五天？九十八个亿…全都准备好了？”
李朝阳拿着电话的手都有些微微颤抖，内心充满了难以置信的震撼。
在他看来，即便是首都那些底蕴最深厚的豪门世家，想要在如此短的时间内调动如此规模的巨额现金，也绝非易事，甚至可以说是不可能完成的任务。
这位年轻的陆总所展现出的能量和效率，实在太过骇人听闻。
当然，对李朝阳而言，此刻的震惊很快就被巨大的解脱感所取代。
他才是那个真正“等米下锅”的人，对方越快，他就能越早从高利贷的魔爪中挣脱出来。
他不再去深思陆阳是如何做到的，他现在唯一的念头就是：赶快签约，拿钱，还债，解脱！
寰宇地产总部，最大的会议室。
这一天，会议室里人头攒动，气氛庄重而紧张。
长条会议桌的两侧，坐满了来自交易双方的核心人员。
陆阳这边，除了他本人和赵晟孙茂之外，还带来了一个由十余名顶尖律师和财务专家组成的庞大团队。
李朝阳那边，也同样有公司的法务、财务高管以及外部聘请的资深律师严阵以待。
此外，会议室里还有几家银行的代表，他们负责监督资金的划转和抵押登记手续的同步办理。
对于一笔总金额高达九十八亿人民币的超级交易，这样的阵仗和排场，是绝对必要且完全正常的。
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但苹果公司作为全球顶级的蓝筹股，其股票流动性好、价值稳定，是银行相对青睐的优质抵押品。
更重要的是，即便扣除杠杆因素，陆阳在花旗的净资产也接近5亿美元，这与他的贷款申请额度基本相当，极大地降低了银行的风险。
这正是花旗银行如此重视并愿意快速推进的主要原因。
在他们看来，这笔贷款的风险是高度可控的。
双方的沟通非常高效顺畅。大约十几分钟后，丹尼便明确表示：
“陆先生，您的情况和需求我非常清楚了。您的抵押物非常优质，方案也完全可行。”
“我回去后立刻会向纽约总部发起正式贷款申请流程。以您的情况，我相信审批会非常顺利。”
“一旦总部批准，这笔40亿的资金随时可以准备到位。”
花旗银行全球联动的效率和对于顶级客户的服务能力，在此刻展现得淋漓尽致。
送走丹尼一行后，陆阳紧接着开始筹划下一步，国内融资。
这部分融资与花旗的贷款性质不同。
花旗的贷款是基于他已有的海外资产，而接下来的贷款，他计划是用即将收购到手的、李朝阳的那批房产本身作为抵押物，向国内的银行申请贷款。
这听起来似乎有些“空手套白狼”的味道，但在房地产金融领域，这是一种常见的的杠杆操作。
其对于陆阳这样的优质客户而言，这种贷款的难度也说不上多大。
而且陆阳和首都的银行也是有着不少业务往来的。
虽然不如在中海的关系网那么深厚，但他通过此前在首都购置那两批房子时，也与首都几家主要银行的也建立了良好的关系。
他计划以其即将持有的、估值近百亿的优质房产作为抵押，向国内银行申请一笔约40-50亿人民币的贷款。
如此优质的抵押物和巨大的贷款规模，对任何一家国内银行来说都是极具吸引力的优质业务。
随后的几天，陆阳马不停蹄地开始与首都的几家主流银行进行接触和磋商。
出于风险分散和谈判策略的考虑，陆阳并没有将全部贷款需求集中在一家银行。
他深知不能把所有鸡蛋放在一个篮子里的道理。
将巨额贷款分散到两到三家银行，不仅可以降低对单一银行的依赖，避免后续可能出现的政策风险或信贷紧缩带来的麻烦。
还能利用银行之间的竞争，为自己争取到更优惠的贷款利率和更灵活的还款条件。
对于银行系统可能存在的“不靠谱”因素，陆阳始终保持着清醒的认识和谨慎的态度。
与国内几家银行的贷款商谈，进展得比陆阳预想的还要顺利。
这些银行在评估了陆阳即将收购的、价值近百亿的优质房产作为抵押物后，纷纷表示愿意提供最高可达抵押物评估价值60% 的贷款额度。
陆阳采纳了分散风险的策略，他计划从四家不同的银行分别申请贷款，每家银行的贷款额度控制在十亿人民币左右。
这样一来，他只需要将总价值约六十六亿的房产资产分别抵押给这四家银行，就能成功融到所需的四十亿资金。
这个融资结构对陆阳来说非常有利。
这意味着，即使在完成全部贷款后，他手中依然能保留下来价值约三十八亿人民币的未抵押资产。
这为他提供了极其宝贵的财务缓冲空间和战略灵活性。
万一未来市场出现波动或资金链临时紧张，这批未抵押的优质资产就是他最强的后盾和腾挪的筹码，回旋余地大大增加。
由于陆阳对资金到位的时间要求非常紧迫，这些银行也一改往日略显官僚和低效的作风，表现出了惊人的配合度和极高的效率。
对于任何一家银行来说，一笔十亿级别的单一企业贷款，都算得上是年度重点大项目，值得调动一切资源来优先处理。
因此，从尽职调查、风险评估到审批放款，整个流程都以前所未有的速度在推进。
原本陆阳向李朝阳承诺的资金到位时间是十天，但在各方高效运作下，仅仅到了第五天。
所有的资金，包括来自花旗银行的40亿和国内四家银行总计40亿的贷款，就已经全部准备就绪，静静地躺在指定的监管账户里，随时可以支付。
陆阳这边的筹备速度如此之快，大大超出了李朝阳的预期。
当孙茂通知他资金已全部到位，可以随时签约时，李朝阳在电话那头惊讶得几乎说不出话来。
“五…五天？九十八个亿…全都准备好了？”
李朝阳拿着电话的手都有些微微颤抖，内心充满了难以置信的震撼。
在他看来，即便是首都那些底蕴最深厚的豪门世家，想要在如此短的时间内调动如此规模的巨额现金，也绝非易事，甚至可以说是不可能完成的任务。
这位年轻的陆总所展现出的能量和效率，实在太过骇人听闻。
当然，对李朝阳而言，此刻的震惊很快就被巨大的解脱感所取代。
他才是那个真正“等米下锅”的人，对方越快，他就能越早从高利贷的魔爪中挣脱出来。
他不再去深思陆阳是如何做到的，他现在唯一的念头就是：赶快签约，拿钱，还债，解脱！
寰宇地产总部，最大的会议室。
这一天，会议室里人头攒动，气氛庄重而紧张。
长条会议桌的两侧，坐满了来自交易双方的核心人员。
陆阳这边，除了他本人和赵晟孙茂之外，还带来了一个由十余名顶尖律师和财务专家组成的庞大团队。
李朝阳那边，也同样有公司的法务、财务高管以及外部聘请的资深律师严阵以待。
此外，会议室里还有几家银行的代表，他们负责监督资金的划转和抵押登记手续的同步办理。
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