第290章 最终价格
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“不瞒您说，我对您这两个楼盘，确实是抱有诚意的。”
“但是，您给出的这个九折后的价格，两个项目加起来总价超过101亿人民币，这个数目，实在是过于庞大了。”
他稍微停顿，让这个数字的分量充分显现，然后继续说道：
“您应该比我更清楚，在当下的首都，甚至放眼全国，能够一次性拿出上百亿现金来接盘的企业，可以说是凤毛麟角。”
“这个门槛，实在是太高了。”
陆阳这番话并非虚言。
即便他手中掌握着从中海项目回笼的二十亿现金，但面对这百亿级别的交易，这点资金依然是杯水车薪。
即使用上极高的财务杠杆，银行在面对如此巨额的、用于收购存量房产的贷款申请时，审批也会极其谨慎，几乎不可能贷到足以覆盖全部收购款的金额。
李朝阳听着陆阳的话，脸色阴晴不定，内心在进行着激烈的挣扎。
他何尝不知道陆阳说的是实情？
如果项目真的那么抢手、那么容易脱手，他也不至于被逼到如今这个地步。
但一想到那高达十五个亿、利息还在疯狂滚动的赌债，以及南方债主那令人不寒而栗的威胁，他就感到一阵窒息般的压力。
更重要的是，他比谁都清楚，房地产公司都是高负债运营，他这两个看似价值百亿的楼盘，背后还欠着银行将近七十个亿的开发贷款！
这意味着，即使他真按101亿的价格把楼盘卖出去，拿到钱后第一件事就是优先偿还银行的巨额贷款。
等还完银行的债，剩下的钱再去填澳门那个十五亿本金加利息的无底洞…
最后能真正落在他自己口袋里的钱，恐怕已经所剩无几了。
这简直就是在为银行和赌场打工！
陆阳敏锐地捕捉到了李朝阳脸上的挣扎和犹豫。
他并不急于催促，而是慢条斯理地端起桌上的茶杯，轻轻吹了吹气，呷了一口上好的龙井，仿佛在品味茶香，又像是在给李朝阳留出思考的时间。
片刻后，陆阳放下茶杯，用一种看似随意、实则暗藏机锋的语气，悠悠地开口说道：
“李总，我听说…您在南方不是还有一个前景广阔的大项目急着要投资吗？”
“早点把首都这两个盘出手变现，您不就能轻装上阵，把所有的精力和资金都集中投入到南方那个更有钱途的项目上了吗？”
“这对于我们双方来说，可是双赢的好事啊。”
陆阳这番话，看似是在为李朝阳考虑，实则是在巧妙地施加压力。
我知道你急着用钱，别再硬撑了，给出一个真正有诚意的价格，尽快成交对大家都好。
会议室的空气仿佛凝固了，所有人的目光都聚焦在李朝阳身上，等待着他的回应。
价格的拉锯战，进入了最关键的阶段。
听到陆阳那番绵里藏针、却又直指要害的话，李朝阳陷入了长久的沉默和艰难的内心挣扎。
他非常清楚，如果没有那笔高达十五亿、如同附骨之疽般的赌债在身后疯狂追逼，他绝对会毫不犹豫地拒绝陆阳这种近乎“趁火打劫”的压价行为。
作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的老手，他深知自己手中这两个楼盘的真实价值。
然而，现实没有如果。那笔巨额赌债就像一把悬在他头顶的达摩克利斯之剑，随时可能落下，将他彻底摧毁。
拒绝陆阳固然容易，但拒绝之后呢？
他依然要面对卖房还债的残酷现实。
下一个买家在哪里？什么时候会出现？会不会比陆阳更苛刻？
这段时间，陆阳并不是他接触的唯一潜在买家。
但其他人要么给出的价格低得离谱，要么资金实力不足，提出各种苛刻的分期付款条件，根本无法满足他急需巨额现金的刚性需求。
时间，是他最耗不起的奢侈品。
每拖延一个月，他就要额外支付高达1.2亿人民币的恐怖利息！
如果再拖上两三个月，即便最后房子卖出去了，在偿还银行贷款和赌债之后，他很可能真的会变得一贫如洗，彻底沦为穷光蛋。
经过一番激烈的思想斗争，李朝阳终于抬起了头，他没有直接回应价格，而是问了一个关键问题，试图试探陆阳的真实实力和诚意：
“陆总，如果您真的决定要买下这两个盘，我想知道，您承诺的收购资金…最快什么时候能够到位？”
听到李朝阳问出这个问题，陆阳眼中闪过一丝不易察觉的喜悦。
他知道，李朝阳的心理防线已经开始松动，这是在为最终的让步做铺垫了。
资金问题，确实是陆阳面临的最大挑战。
要他一次性拿出100亿的现金，是绝对不可能的。
这笔交易必然需要引入银行杠杆，进行复杂的融资安排。
按照国内银行常规的抵押贷款政策，对于如此巨额的存量房产抵押，想要贷到评估价值的80%本身就极其困难，风险审批会非常严格。
更何况这是一笔高达百亿级别的单一交易，绝大多数银行都会望而却步。
但陆阳对此早有预案。
他深知这次机会千载难逢，必须调动一切可用的资源。
他的计划是采用一种在后来更为常见、但在当时还算新颖的跨境融资方式——内保外贷的变体。
具体来说，他打算利用其海外公司持有的、价值巨大的苹果公司股票作为担保，通过花旗银行等国际大行在国内的分支机构，争取获得一笔大额贷款。
同时，在成功收购房产后，再立即将这些房产抵押给国内银行，进行第二轮融资。
通过这种“组合拳”式的融资策略，他才有希望凑齐这笔天文数字般的收购款。
因此，陆阳面对李朝阳的试探，展现出了极强的自信和决断力，给出了一个让对方极为震撼的承诺：
“十天。”
陆阳的语气斩钉截铁，“给我十天时间，我可以保证收购资金全额到位。”
“十天？！接近一百个亿的资金？！”
李朝阳听到这个答案，脸上瞬间写满了震惊和不可思议，内心对陆阳的实力评估立刻提升了好几个等级！
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“但是，您给出的这个九折后的价格，两个项目加起来总价超过101亿人民币，这个数目，实在是过于庞大了。”
他稍微停顿，让这个数字的分量充分显现，然后继续说道：
“您应该比我更清楚，在当下的首都，甚至放眼全国，能够一次性拿出上百亿现金来接盘的企业，可以说是凤毛麟角。”
“这个门槛，实在是太高了。”
陆阳这番话并非虚言。
即便他手中掌握着从中海项目回笼的二十亿现金，但面对这百亿级别的交易，这点资金依然是杯水车薪。
即使用上极高的财务杠杆，银行在面对如此巨额的、用于收购存量房产的贷款申请时，审批也会极其谨慎，几乎不可能贷到足以覆盖全部收购款的金额。
李朝阳听着陆阳的话，脸色阴晴不定，内心在进行着激烈的挣扎。
他何尝不知道陆阳说的是实情？
如果项目真的那么抢手、那么容易脱手，他也不至于被逼到如今这个地步。
但一想到那高达十五个亿、利息还在疯狂滚动的赌债，以及南方债主那令人不寒而栗的威胁，他就感到一阵窒息般的压力。
更重要的是，他比谁都清楚，房地产公司都是高负债运营，他这两个看似价值百亿的楼盘，背后还欠着银行将近七十个亿的开发贷款！
这意味着，即使他真按101亿的价格把楼盘卖出去，拿到钱后第一件事就是优先偿还银行的巨额贷款。
等还完银行的债，剩下的钱再去填澳门那个十五亿本金加利息的无底洞…
最后能真正落在他自己口袋里的钱，恐怕已经所剩无几了。
这简直就是在为银行和赌场打工！
陆阳敏锐地捕捉到了李朝阳脸上的挣扎和犹豫。
他并不急于催促，而是慢条斯理地端起桌上的茶杯，轻轻吹了吹气，呷了一口上好的龙井，仿佛在品味茶香，又像是在给李朝阳留出思考的时间。
片刻后，陆阳放下茶杯，用一种看似随意、实则暗藏机锋的语气，悠悠地开口说道：
“李总，我听说…您在南方不是还有一个前景广阔的大项目急着要投资吗？”
“早点把首都这两个盘出手变现，您不就能轻装上阵，把所有的精力和资金都集中投入到南方那个更有钱途的项目上了吗？”
“这对于我们双方来说，可是双赢的好事啊。”
陆阳这番话，看似是在为李朝阳考虑，实则是在巧妙地施加压力。
我知道你急着用钱，别再硬撑了，给出一个真正有诚意的价格，尽快成交对大家都好。
会议室的空气仿佛凝固了，所有人的目光都聚焦在李朝阳身上，等待着他的回应。
价格的拉锯战，进入了最关键的阶段。
听到陆阳那番绵里藏针、却又直指要害的话，李朝阳陷入了长久的沉默和艰难的内心挣扎。
他非常清楚，如果没有那笔高达十五亿、如同附骨之疽般的赌债在身后疯狂追逼，他绝对会毫不犹豫地拒绝陆阳这种近乎“趁火打劫”的压价行为。
作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的老手，他深知自己手中这两个楼盘的真实价值。
然而，现实没有如果。那笔巨额赌债就像一把悬在他头顶的达摩克利斯之剑，随时可能落下，将他彻底摧毁。
拒绝陆阳固然容易，但拒绝之后呢？
他依然要面对卖房还债的残酷现实。
下一个买家在哪里？什么时候会出现？会不会比陆阳更苛刻？
这段时间，陆阳并不是他接触的唯一潜在买家。
但其他人要么给出的价格低得离谱，要么资金实力不足，提出各种苛刻的分期付款条件，根本无法满足他急需巨额现金的刚性需求。
时间，是他最耗不起的奢侈品。
每拖延一个月，他就要额外支付高达1.2亿人民币的恐怖利息！
如果再拖上两三个月，即便最后房子卖出去了，在偿还银行贷款和赌债之后，他很可能真的会变得一贫如洗，彻底沦为穷光蛋。
经过一番激烈的思想斗争，李朝阳终于抬起了头，他没有直接回应价格，而是问了一个关键问题，试图试探陆阳的真实实力和诚意：
“陆总，如果您真的决定要买下这两个盘，我想知道，您承诺的收购资金…最快什么时候能够到位？”
听到李朝阳问出这个问题，陆阳眼中闪过一丝不易察觉的喜悦。
他知道，李朝阳的心理防线已经开始松动，这是在为最终的让步做铺垫了。
资金问题，确实是陆阳面临的最大挑战。
要他一次性拿出100亿的现金，是绝对不可能的。
这笔交易必然需要引入银行杠杆，进行复杂的融资安排。
按照国内银行常规的抵押贷款政策，对于如此巨额的存量房产抵押，想要贷到评估价值的80%本身就极其困难，风险审批会非常严格。
更何况这是一笔高达百亿级别的单一交易，绝大多数银行都会望而却步。
但陆阳对此早有预案。
他深知这次机会千载难逢，必须调动一切可用的资源。
他的计划是采用一种在后来更为常见、但在当时还算新颖的跨境融资方式——内保外贷的变体。
具体来说，他打算利用其海外公司持有的、价值巨大的苹果公司股票作为担保，通过花旗银行等国际大行在国内的分支机构，争取获得一笔大额贷款。
同时，在成功收购房产后，再立即将这些房产抵押给国内银行，进行第二轮融资。
通过这种“组合拳”式的融资策略，他才有希望凑齐这笔天文数字般的收购款。
因此，陆阳面对李朝阳的试探，展现出了极强的自信和决断力，给出了一个让对方极为震撼的承诺：
“十天。”
陆阳的语气斩钉截铁，“给我十天时间，我可以保证收购资金全额到位。”
“十天？！接近一百个亿的资金？！”
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