第466章 抄底进行时
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早晨。
陈文胜从石澳的大宅苏醒,看了看旁边的林美月,露出一丝笑容。他轻轻的起身,然后将被子合上,然后穿戴整齐。
再次回头时,看见林美茵以带着崇拜的眼神看向自己,他顿时笑道:“还是把你吵醒了”
怀孕五个月的林美月,露出幸福的笑容,说道:“我老公不在身边,肯定能感应到的。”
陈文胜俯身亲了一下林美月的额头,说道:“等会一起吃早饭”
“好”
陈文胜此时穿的是运动服,走出别墅后,有保镳跟着他,在石澳乡村俱乐部,跑步起来。
他不喜欢大清早的去打高尔夫,他更喜欢早晨跑步锻炼。
石澳乡村俱乐部,又被称之为‘大班俱乐部’,此时一共才不到12幢别墅,而且想进入这里非常困难,需要这里的业主同意才行。
当然,以陈光良的影响力,申请自然是轻而易举。哪怕是和怡和有很大的竞争,怡和的大班和高层也不会在这个上面阻拦,不然这里就真成了笑话。
陈文胜的别墅占地3万余平方尺,独占一个小山头,是六十年代初期开始修建的,直到他今年初结婚,才正式入住。
吃完早餐,陈文胜告别妻子,汽车朝着中环花园道的平安银行大厦驶去。
“阿胜,早”
“早”
“阿胜,今天心情不错”
“天天都不错呢”
平安投资的写字楼里,同事们纷纷打招呼,丝毫没有因为陈文胜的身份而显得拘束。
实际上,陈文胜今年虽然才25岁,但已经成为平安投资的副总经理,相当于‘三把手’。
上午,陈文胜走进平安投资总经理张树年的办公室。
“总经理,如今平安指数已经跌至82点,我们该考虑抄底入市了吧?”
张树年抬起头,笑着说道:“正要和你们说这个事情。确实恐慌情绪已经达到最高,陈生以前说过——别人恐慌我贪婪,现在确实是最好入市的机会。那我们今天敲定方案,下周开始正式入市。你还有其他的看法没有?”
陈文胜马上说道:“我们这次毕竟要投资香港股市的所有具备潜力的股票,普遍持股5%~10%,动作算是很大。所以,我建议今年这四个月时间,每只股票不超过5%;如果还需要继续增持,则等明年操作。”
“可行。等会和同事们讨论一下,具体该那些股票的事情。”
“好的,我去组织!”
张树年点点头,看着年轻的陈文胜离开,嘴角露出笑容——没想到老板大房最小的儿子,如今也是可以支撑一片天来。
“看来,自己再过几年能好好的退休了!”
他看得出来,老板有意让陈文胜接班平安投资,但对平安银行则保持着‘职业经理人’模式,陈文胜大概只是了解,但没有在里面工作过。
在集团内部,平安银行、平安投资(平安证券、平安保险)分为两个系统,很久就是独立运营。
张树年神伸懒腰,他已经60岁的年龄,其实本该今年就可以退休的。正好碰到这样的动荡,老板又留下他再做几年时间,好顺利交班给陈文胜。
他是很乐意的,老板对他有知遇之恩,甚至可以说——救命之恩。如果没有老板,他可能在对面陪伴父亲。
以现在的眼光来看,他无疑是要住进牛~棚,甚至不一定活得到现在。
而现在呢!
他在香港有一个幸福的家庭,儿女们有经商的,有继续做管理的,日子过得相当的不错。就是他为平安金融集团工作那么多年,也早已经积攒千万身家。
没办法,近朱者赤,老板这些年的投资他是看在眼里,什么时候抄底,什么时候抛售,他都是知道的,总归自己要投资一些的。
“既然平安投资已经开始抄底,我也拿个两百万入市,并长期价值投资,以后退休后也有更大的保障。”
“老二一家嚷嚷着要移居加拿大,不知道是对是错!但眼下肯定是不能出售物业,不然真就亏损大了!”
原来,张树年的大儿子在平安金融集团做中层管理,二儿子则是经商的。
这次动荡,吓得二儿子一家就要准备出售资产移居,幸好被张树年阻止低价出售物业,借给了二儿子一家一点钱,让其先去海外安居,工厂先交给女婿代为打理。
哪怕张树年从陈光良家族得到一些信号,但家里人也不是十分信任,更相信自己眼前的判断。
严氏家族。
严智多、徐青畹夫妇,在家举行了家宴,两个儿子带着家人进行了团聚。
严智多今年已经七十多岁,身体还算不错。
一般情况下,家宴上很少探讨生意,特别是前些年,严祖和和长实集团开了‘大家乐快餐’,没笑道弟弟严祖孝眼热,也开了一家连锁快餐——‘真美味快餐’。
如今大家乐快餐拥有15家门店,而真美味快餐也有9家。
严祖孝如此做,作为哥哥的严祖和虽然有点不满,但毕竟这就是商场,弟弟不做,别人也会做。所以,两家虽然经常聚会,但不谈生意,避免不愉快。
不过今天,严智多主动说道:“听说你们姐夫老早就不在香港,出去避避风头。我已经老了,也不想跑了。”
没想到,严祖孝随即说道:“父亲,我们正打算去美国、加拿大一趟,考察考察那边的情况,我们打算移居海外。”
严智多没有阻止,而是说道:“你在香港生意怎么办?”
严祖孝说道:“工厂本来也走下坡路了,我安排人管着。至于餐饮,也有阿文替我管理着。”
阿文是他的妻弟,也是合伙人之一。
这些年,严祖孝凭借陈氏的照顾,开工厂还是赚了很多钱的。特别是塑胶花和假发,都是第一波入行的工厂主,后来也有被照顾。
严智多点点头,说道:“祖和,你呢?”
“我不走,我就留在香港。”严祖和坚决的说道:“我不信,香港会这样一直乱下去!”
严祖孝马上说道:“大哥,这次不一样,你不知道那些人有多疯狂.”
严祖和说道:“要走你走,我只知道,海外虽然可以安居,但不适合乐业。”
严祖孝还想劝,却被严智多打断。
“怎么选择是你们个体的事情!我也不会离开香港,家族信托一直会在香港。”
对于二儿子移居海外的想法,他没有劝,因为他也觉得分散了更好,这样严氏就会一直传承下去。二儿子这些年开工厂,赚了有上千万,再加上家族信托每年给他的分红,去国外说不定也能有建树。
“严生,这幢观塘工业大厦高12层,每层1.2万平方尺的楼面,共15万平方尺的楼面.在1964年巅峰时,他的价值超过700万。如今业主忙着出国,你给280万就可以接手。”
听到中介的话后,严祖和不动神色的说道:“这个价格还有没有来去?”
中介一听,欣喜的说道:“您真打算要?”
实在是现在大家都在急着卖,而买家却寥寥无几。
严祖和淡定的说道:“自然是诚心要。不仅如此,如果你替我做成这笔生意,我还有兴趣观塘、九龙塘一带的工业地皮或者工业大厦。”
中介大喜,笑着说道:“您放心,现在这个业主急着售,我觉得260万也是能谈下来的,不过资金恐怕不会接受分期。”
严祖和直接说道:“现金!”
“懂懂”
和中介分开后,严祖和回到车上,脸上透露出一种赌博式的兴奋。
除开大家乐餐饮抄底店铺等物业外,他思来想去,外甥陈文杰给他那么明显的提示,自己又怎么不好好把握机会。虽然姐夫离开香港,但四个儿子都在香港坐镇,且文杰亲口告诉他要抄底店铺。
如此以来,严祖和就想到将自己的个人资金,大肆用于抄底,重建属于自己的地产企业。当初凭借外甥陈文杰的帮助,他东山再起,也投资过几个地产项目,积攒了一些资金。
“我现在能拿出500多万的现金流,如果能再从平安银行借贷500万,便能抄底千万价值的物业。而这些物业在1964年时,价值是3000万港币。”
想到于此,他打算去找另外一个外甥陈文胜,让他帮忙介绍平安银行的人给予贷款。他毕竟拥有15家大家乐快餐,还款能力还是没有问题的。
实在是此时香港的地产跌的太狠了,观塘工业地皮在1964年时最高160港币每平方尺,1965年银行挤提时,跌到100港币以下,1966年底又跌到80以下,而现在更是跌到50港币左右/每平方尺。
陆孝清来到陈文杰的办公室,汇报道:“总经理(代),今天官地拍卖会上,一共拍出2幅地,都以最低价成交。我们长实拿下北角的一幅地皮,面积另外一幅地皮,被周大福的人拿下”
陈文杰马上说道:“嗯,就是这样,我们抄底的同时,也不要抬高价格。当然,市场上敢抄底的没有多少人。”
陆孝清说道:“对,若说最无人问津的,便是那些已经建好的住宅单元。价值20多万的豪宅,现在8万港币也没有人问津;中环的写字楼地皮,甚至已经跌至800~1000港币每平方尺,仅1964年高峰时的三成左右.不过我们现在也面对一个问题,那就是市中心的土地越来越少,恐要向新界发展了。”
他们抄底,自然也不能引起市场太大的注意,要低调一些,不然跟风者必然有不少。
陈文杰点头说道:“新界发展是必然的事情,父亲说香港的新市镇都很有潜力,你大胆的操作,包括新界的乙种权益书都可以。这一次,长实集团至少准备了2亿港币,用于地产抄底,不局限住宅地皮和地盘,也可以考虑商业地皮和地盘、物业。”
长实集团背靠平安银行,自然不是问题。
“嗯,我明白了!”
得到集团的支持,以及长实继承人的明确答案后,陆孝清继续开始抄底大业。
待其离开后,陈文杰却看着其它业务送来的资料,皱眉起来。
长实的商业地产、零售业、酒店业、食品饮料业,受到较大的冲击。抄底虽然快乐,但这些业务也受到很大的影响,那就多少有些不快乐了。
“希望尽快过去吧”
如今,陈文杰已经代理总经理职位,总经理严宽虽然在香港,但也只是偶尔来一趟公司。至于父亲,更是偶尔询问一下情况,给予一些指示,也不是很管公司。
陈文杰明白,他这一次若是表现得好,最近一两年便会正式担任总经理。当然,父亲依旧会担任董事长,是公司至高无上的决策人。
严祖和最近忙得不亦乐乎,不是忙着为大家乐快餐购入商铺,就是在忙着购入工业大厦及地皮、物业。
他再次犯了孤独一掷的想法,不过这一次他觉得,自己是在地点抄底,且有自己的外甥透露出的信号,相当于也是自己姐夫的想法,一定不会错的。
严祖和在很短的时间里,购入一幢观塘的12层工业大厦,以及观塘的一幅工业地皮,两者才花费350万而已。
他并没有停下脚步,稍后以大家乐快餐的股权、工业大厦作为抵押,又从平安银行贷款500万,继续他的买买买行列。
这天,他的地产经纪人又打来电话,说罗素街有个600平方尺的商铺要出售,对方开价仅15万港币。
严祖和心想,红磡隧道已经被姐夫建起来,铜锣湾又有长实集团投资的百德新街综合项目,这个区域料想将来发展不会低。
“买了”
此时的严祖和,只觉得香港物业实在太平洋,这样一个商铺,巅峰时期怎么也要50万,如今仅三成的价格就买下。
就这样,严祖和故意拿着大家乐快餐购入的几个店铺清单,找到自己的外甥陈文杰。
“文杰,大家乐快餐可是已经购入四家店铺,我还在继续购入。长实也是股东,我特意向你来汇报汇报!”
长实的写字楼里,严祖和笑呵呵的说道。
陈文杰看了几眼店铺清单,随即笑着说道:“舅你就放心的买吧,现在的物业就和白捡一样,怎么买都是值得的。”
“你父亲最近还不回港?”严祖和继续问。
陈文杰说道:“他图清净,等香港平静下来,自然就会回来了。他好像说,年底应该会回来。”
严祖和懂了,看来姐夫觉得这事年底该结束了。
“嗯,知道啦!姐夫和姐有那么这群优秀的儿子,确实可以放心大胆的旅游了!”
陈文杰说道:“我们再优秀,那也不及父亲万一。我们兄弟都在接受父亲的遥控指挥,你真当我们兄弟翅膀硬了啊!”
严祖和眼前一亮,这已经暗示得不能太明显了。
“哈哈,你小子从小就稳重和谦虚。那我走了,你慢慢忙!”
“我送舅舅”
陈文杰对这个舅舅那是十分的尊重和照顾,毕竟是母亲的同胞亲弟弟。哪怕父亲,也是很照顾舅舅,当初舅舅投资失败,还是父亲让其重整旗鼓,将‘大家乐餐饮’让其发展作为事业,好东山再起。
刚才舅舅也说了自己才购入工业大厦和地皮、地盘,香港这波如果真能平静下来,陈文杰会为舅舅感到高兴。
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陈文胜从石澳的大宅苏醒,看了看旁边的林美月,露出一丝笑容。他轻轻的起身,然后将被子合上,然后穿戴整齐。
再次回头时,看见林美茵以带着崇拜的眼神看向自己,他顿时笑道:“还是把你吵醒了”
怀孕五个月的林美月,露出幸福的笑容,说道:“我老公不在身边,肯定能感应到的。”
陈文胜俯身亲了一下林美月的额头,说道:“等会一起吃早饭”
“好”
陈文胜此时穿的是运动服,走出别墅后,有保镳跟着他,在石澳乡村俱乐部,跑步起来。
他不喜欢大清早的去打高尔夫,他更喜欢早晨跑步锻炼。
石澳乡村俱乐部,又被称之为‘大班俱乐部’,此时一共才不到12幢别墅,而且想进入这里非常困难,需要这里的业主同意才行。
当然,以陈光良的影响力,申请自然是轻而易举。哪怕是和怡和有很大的竞争,怡和的大班和高层也不会在这个上面阻拦,不然这里就真成了笑话。
陈文胜的别墅占地3万余平方尺,独占一个小山头,是六十年代初期开始修建的,直到他今年初结婚,才正式入住。
吃完早餐,陈文胜告别妻子,汽车朝着中环花园道的平安银行大厦驶去。
“阿胜,早”
“早”
“阿胜,今天心情不错”
“天天都不错呢”
平安投资的写字楼里,同事们纷纷打招呼,丝毫没有因为陈文胜的身份而显得拘束。
实际上,陈文胜今年虽然才25岁,但已经成为平安投资的副总经理,相当于‘三把手’。
上午,陈文胜走进平安投资总经理张树年的办公室。
“总经理,如今平安指数已经跌至82点,我们该考虑抄底入市了吧?”
张树年抬起头,笑着说道:“正要和你们说这个事情。确实恐慌情绪已经达到最高,陈生以前说过——别人恐慌我贪婪,现在确实是最好入市的机会。那我们今天敲定方案,下周开始正式入市。你还有其他的看法没有?”
陈文胜马上说道:“我们这次毕竟要投资香港股市的所有具备潜力的股票,普遍持股5%~10%,动作算是很大。所以,我建议今年这四个月时间,每只股票不超过5%;如果还需要继续增持,则等明年操作。”
“可行。等会和同事们讨论一下,具体该那些股票的事情。”
“好的,我去组织!”
张树年点点头,看着年轻的陈文胜离开,嘴角露出笑容——没想到老板大房最小的儿子,如今也是可以支撑一片天来。
“看来,自己再过几年能好好的退休了!”
他看得出来,老板有意让陈文胜接班平安投资,但对平安银行则保持着‘职业经理人’模式,陈文胜大概只是了解,但没有在里面工作过。
在集团内部,平安银行、平安投资(平安证券、平安保险)分为两个系统,很久就是独立运营。
张树年神伸懒腰,他已经60岁的年龄,其实本该今年就可以退休的。正好碰到这样的动荡,老板又留下他再做几年时间,好顺利交班给陈文胜。
他是很乐意的,老板对他有知遇之恩,甚至可以说——救命之恩。如果没有老板,他可能在对面陪伴父亲。
以现在的眼光来看,他无疑是要住进牛~棚,甚至不一定活得到现在。
而现在呢!
他在香港有一个幸福的家庭,儿女们有经商的,有继续做管理的,日子过得相当的不错。就是他为平安金融集团工作那么多年,也早已经积攒千万身家。
没办法,近朱者赤,老板这些年的投资他是看在眼里,什么时候抄底,什么时候抛售,他都是知道的,总归自己要投资一些的。
“既然平安投资已经开始抄底,我也拿个两百万入市,并长期价值投资,以后退休后也有更大的保障。”
“老二一家嚷嚷着要移居加拿大,不知道是对是错!但眼下肯定是不能出售物业,不然真就亏损大了!”
原来,张树年的大儿子在平安金融集团做中层管理,二儿子则是经商的。
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严氏家族。
严智多、徐青畹夫妇,在家举行了家宴,两个儿子带着家人进行了团聚。
严智多今年已经七十多岁,身体还算不错。
一般情况下,家宴上很少探讨生意,特别是前些年,严祖和和长实集团开了‘大家乐快餐’,没笑道弟弟严祖孝眼热,也开了一家连锁快餐——‘真美味快餐’。
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不过今天,严智多主动说道:“听说你们姐夫老早就不在香港,出去避避风头。我已经老了,也不想跑了。”
没想到,严祖孝随即说道:“父亲,我们正打算去美国、加拿大一趟,考察考察那边的情况,我们打算移居海外。”
严智多没有阻止,而是说道:“你在香港生意怎么办?”
严祖孝说道:“工厂本来也走下坡路了,我安排人管着。至于餐饮,也有阿文替我管理着。”
阿文是他的妻弟,也是合伙人之一。
这些年,严祖孝凭借陈氏的照顾,开工厂还是赚了很多钱的。特别是塑胶花和假发,都是第一波入行的工厂主,后来也有被照顾。
严智多点点头,说道:“祖和,你呢?”
“我不走,我就留在香港。”严祖和坚决的说道:“我不信,香港会这样一直乱下去!”
严祖孝马上说道:“大哥,这次不一样,你不知道那些人有多疯狂.”
严祖和说道:“要走你走,我只知道,海外虽然可以安居,但不适合乐业。”
严祖孝还想劝,却被严智多打断。
“怎么选择是你们个体的事情!我也不会离开香港,家族信托一直会在香港。”
对于二儿子移居海外的想法,他没有劝,因为他也觉得分散了更好,这样严氏就会一直传承下去。二儿子这些年开工厂,赚了有上千万,再加上家族信托每年给他的分红,去国外说不定也能有建树。
“严生,这幢观塘工业大厦高12层,每层1.2万平方尺的楼面,共15万平方尺的楼面.在1964年巅峰时,他的价值超过700万。如今业主忙着出国,你给280万就可以接手。”
听到中介的话后,严祖和不动神色的说道:“这个价格还有没有来去?”
中介一听,欣喜的说道:“您真打算要?”
实在是现在大家都在急着卖,而买家却寥寥无几。
严祖和淡定的说道:“自然是诚心要。不仅如此,如果你替我做成这笔生意,我还有兴趣观塘、九龙塘一带的工业地皮或者工业大厦。”
中介大喜,笑着说道:“您放心,现在这个业主急着售,我觉得260万也是能谈下来的,不过资金恐怕不会接受分期。”
严祖和直接说道:“现金!”
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和中介分开后,严祖和回到车上,脸上透露出一种赌博式的兴奋。
除开大家乐餐饮抄底店铺等物业外,他思来想去,外甥陈文杰给他那么明显的提示,自己又怎么不好好把握机会。虽然姐夫离开香港,但四个儿子都在香港坐镇,且文杰亲口告诉他要抄底店铺。
如此以来,严祖和就想到将自己的个人资金,大肆用于抄底,重建属于自己的地产企业。当初凭借外甥陈文杰的帮助,他东山再起,也投资过几个地产项目,积攒了一些资金。
“我现在能拿出500多万的现金流,如果能再从平安银行借贷500万,便能抄底千万价值的物业。而这些物业在1964年时,价值是3000万港币。”
想到于此,他打算去找另外一个外甥陈文胜,让他帮忙介绍平安银行的人给予贷款。他毕竟拥有15家大家乐快餐,还款能力还是没有问题的。
实在是此时香港的地产跌的太狠了,观塘工业地皮在1964年时最高160港币每平方尺,1965年银行挤提时,跌到100港币以下,1966年底又跌到80以下,而现在更是跌到50港币左右/每平方尺。
陆孝清来到陈文杰的办公室,汇报道:“总经理(代),今天官地拍卖会上,一共拍出2幅地,都以最低价成交。我们长实拿下北角的一幅地皮,面积另外一幅地皮,被周大福的人拿下”
陈文杰马上说道:“嗯,就是这样,我们抄底的同时,也不要抬高价格。当然,市场上敢抄底的没有多少人。”
陆孝清说道:“对,若说最无人问津的,便是那些已经建好的住宅单元。价值20多万的豪宅,现在8万港币也没有人问津;中环的写字楼地皮,甚至已经跌至800~1000港币每平方尺,仅1964年高峰时的三成左右.不过我们现在也面对一个问题,那就是市中心的土地越来越少,恐要向新界发展了。”
他们抄底,自然也不能引起市场太大的注意,要低调一些,不然跟风者必然有不少。
陈文杰点头说道:“新界发展是必然的事情,父亲说香港的新市镇都很有潜力,你大胆的操作,包括新界的乙种权益书都可以。这一次,长实集团至少准备了2亿港币,用于地产抄底,不局限住宅地皮和地盘,也可以考虑商业地皮和地盘、物业。”
长实集团背靠平安银行,自然不是问题。
“嗯,我明白了!”
得到集团的支持,以及长实继承人的明确答案后,陆孝清继续开始抄底大业。
待其离开后,陈文杰却看着其它业务送来的资料,皱眉起来。
长实的商业地产、零售业、酒店业、食品饮料业,受到较大的冲击。抄底虽然快乐,但这些业务也受到很大的影响,那就多少有些不快乐了。
“希望尽快过去吧”
如今,陈文杰已经代理总经理职位,总经理严宽虽然在香港,但也只是偶尔来一趟公司。至于父亲,更是偶尔询问一下情况,给予一些指示,也不是很管公司。
陈文杰明白,他这一次若是表现得好,最近一两年便会正式担任总经理。当然,父亲依旧会担任董事长,是公司至高无上的决策人。
严祖和最近忙得不亦乐乎,不是忙着为大家乐快餐购入商铺,就是在忙着购入工业大厦及地皮、物业。
他再次犯了孤独一掷的想法,不过这一次他觉得,自己是在地点抄底,且有自己的外甥透露出的信号,相当于也是自己姐夫的想法,一定不会错的。
严祖和在很短的时间里,购入一幢观塘的12层工业大厦,以及观塘的一幅工业地皮,两者才花费350万而已。
他并没有停下脚步,稍后以大家乐快餐的股权、工业大厦作为抵押,又从平安银行贷款500万,继续他的买买买行列。
这天,他的地产经纪人又打来电话,说罗素街有个600平方尺的商铺要出售,对方开价仅15万港币。
严祖和心想,红磡隧道已经被姐夫建起来,铜锣湾又有长实集团投资的百德新街综合项目,这个区域料想将来发展不会低。
“买了”
此时的严祖和,只觉得香港物业实在太平洋,这样一个商铺,巅峰时期怎么也要50万,如今仅三成的价格就买下。
就这样,严祖和故意拿着大家乐快餐购入的几个店铺清单,找到自己的外甥陈文杰。
“文杰,大家乐快餐可是已经购入四家店铺,我还在继续购入。长实也是股东,我特意向你来汇报汇报!”
长实的写字楼里,严祖和笑呵呵的说道。
陈文杰看了几眼店铺清单,随即笑着说道:“舅你就放心的买吧,现在的物业就和白捡一样,怎么买都是值得的。”
“你父亲最近还不回港?”严祖和继续问。
陈文杰说道:“他图清净,等香港平静下来,自然就会回来了。他好像说,年底应该会回来。”
严祖和懂了,看来姐夫觉得这事年底该结束了。
“嗯,知道啦!姐夫和姐有那么这群优秀的儿子,确实可以放心大胆的旅游了!”
陈文杰说道:“我们再优秀,那也不及父亲万一。我们兄弟都在接受父亲的遥控指挥,你真当我们兄弟翅膀硬了啊!”
严祖和眼前一亮,这已经暗示得不能太明显了。
“哈哈,你小子从小就稳重和谦虚。那我走了,你慢慢忙!”
“我送舅舅”
陈文杰对这个舅舅那是十分的尊重和照顾,毕竟是母亲的同胞亲弟弟。哪怕父亲,也是很照顾舅舅,当初舅舅投资失败,还是父亲让其重整旗鼓,将‘大家乐餐饮’让其发展作为事业,好东山再起。
刚才舅舅也说了自己才购入工业大厦和地皮、地盘,香港这波如果真能平静下来,陈文杰会为舅舅感到高兴。
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